Model de contract de ipoteca imobiliara
Producator: Cabinet de avocatura ColtucPrezentare Model de contract de ipoteca imobiliara
1. Subsemnatul ..................., domiciliat în .................., cnp, ...........................
în calitate de CREDITOR,
2. Subsemnatul ................., domiciliat în ....................., cnp .........................
în calitate de GARANT IPOTECAR [1],
am hotarât încheierea prezentului contract de ipoteca imobiliara[2]:
Elementele contractului de ipoteca imobiliara[3]:
- obiectul contractului de ipoteca[4] - bunul imobil se va descrie si se va identifica prin numar cadastral si numar de carte funciara;
- se va putea constitui drept de ipoteca asupra unui bun ce este grevat deja de un drept de ipoteca legala sau conventionala fara a fi necesar consimtamântul titularului garantiei anterioare (în ipoteza în care ipoteca anterioara a fost instituita dupa 1 octombrie 2011[5]). Noua ipoteca va dobândi rang din ziua înscrierii în Cartea Funciara.
- se va descrie obligatia garantata[6] - când ipoteca este consimtita pentru garantarea restituirii unei sume de bani, aceasta poate fi determinata în cuprinsul contractului, sau, poate fi determinabila. Determinarea ulterioara trebuie sa rezulte din cuprinsul contractului de ipoteca si nu prin trimitere la alte conventii (art.2372 alin.1 Cod Civil).
- constituitorul ipotecii este liber sa foloseasca, sa administreze si sa dispuna de bunul ipotecat, cu obligatia de a nu prejudicia drepturile creditorului ipotecar (art.2373, art.2374 Cod Civil)[7].
- extinderea de drept a ipotecii asupra constructiilor, îmbunatatirilor si accesoriilor imobilului, chiar daca acestea sunt ulterioare constituirii dreptului de ipoteca (art.2355, art.2382 Cod Civil)[8].
- extinderea de drept a ipotecii asupra fructelor naturale si industriale ale imobiluluiproduse dupa notarea începerii urmaririi silite sau, dupa caz, dupa notarea deschiderii procedurii insolventei. Dreptul de ipoteca se extinde de la aceeasi data si asupra chiriilor si arenzilor imobilului dat în locatiune (art.2383 Cod Civil).
- atunci când garantul ipotecar este debitorul, partile pot conveni limitarea dreptului creditorului de a urmari numai bunul ipotecat, nu si bunurile neipotecate ale debitorului (art.2325 Cod Civil).
- se va preciza caracterul de titlu executoriu al ipotecii (art.2431 Cod Civil).
- se va mentiona regula înscrisa în art.2478 Cod Civil, potrivit careia creditorul nu poate urmari în acelasi timp vânzarea imobilelor care nu sunt ipotecate decât în cazul când bunurile care îi sunt ipotecate nu sunt suficiente pentru plata creantei sale.
- în situatia în care contractul de ipoteca cuprinde clauze neuzuale dintre cele enumerate limitativ de art.1203 cod civil (ex: limitarea dreptului de a opune exceptii, decaderea din drepturi sau din beneficiul termenului), acestea trebuie sa fie acceptate expres (nominal) de catre garantul ipotecar, pentru a-si produce efecte.
Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru si publicitate imobiliara, ..... exemplare s-au eliberat partilor.
CREDITOR............... GARANT IPOTECAR...................
[1]Când constituitorul ipotecii este o persoana juridica, ipoteca poate fi consimtita în virtutea puterilor conferite în urma deliberarilor sau a împuternicirilor întocmite sub semnatura privata, în conformitate cu regulile actului constitutiv privitoare la reprezentare. Garantul ipotecar - persoana fizica poate fi reprezentat numai printr-o procura speciala autentica.
[2]Rangul ipotecii nu este determinat de parti, ci este dat de ordinea înscrierii în Cartea Funciara.
[3]Este considerata nescrisaclauza potrivit careia, pentru a garanta executarea obligatiei debitorului sau, creditorul îsi rezerva dreptul sa devina proprietarul irevocabil al bunului sau sa dispuna de acesta fara formalitatile impuse de lege (art.2433 Cod Civil).
Este considerata nescrisa clauza prin care creditorul ipotecar este autorizat ca, pâna la data începerii executarii, sa posede imobilul ipotecat sau sa îsi însuseasca fructele ori veniturile acestuia (art.2385 Cod Civil).
[4]Enumerarea cuprinsa în art.2379 Cod Civil este limitativa. Astfel, este interzisa ipotecarea dreptului de uz sau a dreptului de abitatie.
Este permisa constituirea unui drept de ipoteca asupra unei universalitati de bunuri (art.2368 Cod Civil), dar numai cu privire la bunurile afectate activitatii unei întreprinderi.
Constituitorul ipotecii imobiliare trebuie sa aiba capacitatea de a dispune de dreptul ipotecat (art.2365 Cod Civil). De la aceasta regula exista o singura exceptie, când se admite constituirea unui drept de ipoteca asupra unei constructii viitoare (art.2380 Cod Civil).
[5]În cazul ipotecii constituita anterior datei de 01.10.2011, se vor respecta interdictiile mentionate în cuprinsul contractului de ipoteca.
[6]Ipoteca este accesorie unui raport juridic principal si este indivizibila (art.2344 Cod Civil). Se poate garanta îndeplinirea oricarui fel de obligatii: pure si simple, simple, conditionale (art.2369 Cod Civil), prezente sau viitoare (art.2370 Cod Civil).
[7]Noul Cod Civil restabileste regula potrivit careia proprietarul bunului pastreaza neafectate toate prerogativele dreptului sau, astfel încât orice eventuale clauze de limitare a acestuia (“interdictii”) introduse în contract vor fi fara efect. Principiul este întarit prin declararea valabila a actelor de înstrainare, chiar daca ar exista o clauza de inalienabilitate în cuprinsul contractului (art.2376, art.2384 Cod Civil).
[8]Ipoteca asupra nudei proprietati se extinde de drept asupra proprietatii depline la stingerea dezmembramintelor (art.2352 Cod Civil).
Sursa: Uniunea Nationala a Notarilor Publici din România
Pentru a vizualiza datele companiei
C************************************
va rugam sa va autentificati accesand urmatorul buton:
LoginC************************************
va rugam sa va autentificati accesand urmatorul buton:
PRODUSE ASEMANATOARE CU MODEL DE CONTRACT DE IPOTECA IMOBILIARA
Model de contract de ipoteca mobiliara
Model de contract de ipoteca mobiliara[1]
1. Subsemnatul .................., domiciliat in .............., cnp, ...
Model de contract de gaj
Model de contract de gaj [1]
1. Subsemnatul ................., domiciliat în ..........., cnp, ...
Model de contract de cesiune de creanta
Model de contract de cesiune de creanta [1]
Între :
1. ..................domiciliat în ...
Model de contract de constituire a drept...
Model de contract de constituire a dreptului de superficie
Subsemnatii:
...
Model de act de lichidare între so...
Model de act de lichidare între sotul supravietuitor si mostenitori sau între mostenitorii celor doi ...
Model de contract de constituire a unui ...
Model de contract de constituire a unui drept de uzufruct
Subsemnatii:
1................., ...
Model de act de lichidare între fo...
Model de act de lichidare între fosti soti (dupa divort)
ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI COMUNITATII LEGALE ...
Model de contract de cesiune a promisiun...
Model de contract de cesiune a promisiunii bilaterale de vânzare- cumparare
autentificata sub nr.... de ...
Modele de conventii matrimoniale privind...
Modele de conventii matrimoniale privind alegerea de catre soti a regimului comunitatii conventionale
A. ASPECTE ...
MODEL DE CONTRACT DE IPOTECA IMOBILIARA ESTE LISTAT IN:
MODEL DE CONTRACT DE IPOTECA IMOBILIARA - PRODUSE SIMILARE